Storitev · Prodaja
Prodajaš stanovanje ali hišo v Ljubljani?
Pixelcmint vodi celoten prodajni proces — od prve ocene vrednosti do prejema kupnine na tvojem računu.
Začni brezplačno
Kako pri nas poteka prodaja nepremičnine
Prodaja nepremičnine v Ljubljani je večstopenjski proces, ki traja od šest tednov do šest mesecev, odvisno od lokacije, stanja in cenovnega razreda. Pri Pixelcmint začnemo z analizo primerljivih poslov v soseski — ne z okvirno oceno iz glave. Na podlagi tega skupaj določimo vstopno ceno, ki je privlačna za kupce, a ne podcenjuje vrednosti tvojega premoženja. Sledijo profesionalno fotografiranje, priprava prodajnega dosijeja in targetirano trženje prek preverjene mreže resnih kupcev ter izbranih platform. Ogledov ne organiziramo množično — vsak potencialni kupec je predhodno preverjen glede finančnih zmožnosti. Ko se kupec najde, prevzamemo celotno koordinacijo pogajanj, predpogodbe in notarskega postopka. Naše provizije so jasno določene vnaprej in brez skritih stroškov.
Kaj je vključeno v prodajni mandat
Tržna analiza in cenitev
Pisna analiza primerljivih prodaj v soseski v zadnjih 12 mesecih, skupaj s priporočilom vstopne cene in pričakovanim razponom prodajne vrednosti.
Profesionalni foto in video
Fotografiranje z refleksno kamero in opcijsko dronski posnetek zunanjosti. Vizualni materiali so ključni za prvi vtis pri digitalnih kupcih.
Targetirano trženje
Oglas na izbranih platformah, hkrati pa doseg do naše baze preverjeneh kupcev. Diskretna prodaja brez javnega oglasa je mogoča na zahtevo.
Pogajanja in pravna koordinacija
Zastopamo te v vseh pogajanjih, pripravimo predpogodbo in koordiniramo notarski postopek ter prenos lastništva. Ni potrebe po ločenem odvetniku za standardne primere.
„Imela sem podedovano stanovanje v Šiški, ki ga nisem vedela, kako prodati. Pixelcmint je poskrbel za vse — od ocenitve do pogajanj. Prodali smo ga v petih tednih, kupec je bil preverjen in resna oseba. Hvala za vso potrpežljivost pri razlaganju.“
— Vesna T., Ljubljana
Pogosta vprašanja o prodaji
Koliko časa traja prodaja?
Povprečna prodaja v Ljubljani traja 6–14 tednov od prvih oglasov do podpisa prodajne pogodbe. Čas je odvisen od lokacije, cenovnega razreda in stanja nepremičnine. Za nepremičnine nad 400.000 € je pogajalski proces pogosto daljši.
Koliko znaša provizija?
Naša provizija je dogovorjena pisno pred podpisom mandata in je jasno razkrita brez dodatnih stroškov. Znesek je odvisen od vrste in vrednosti nepremičnine. Brezplačna uvodna ocena te k ničemur ne zavezuje.
Ali lahko prodamo diskretno, brez javnega oglasa?
Da. Za stranke, ki ne želijo javne izpostavljenosti, vodimo tako imenovano diskretno prodajo — nepremičnina se trži izključno prek naše baze in osebnih stikov brez objave na portalih.
Kaj pa, če nepremičnina ni v odličnem stanju?
Prodajamo nepremičnine v vsakem stanju. Skupaj ocenimo, ali se splača investirati v manjšo prenovo pred prodajo ali je bolje prodati v obstoječem stanju z ustrezno ceno. Ni prave ali napačne odločitve — odvisno je od tvojih prioritet.
Izvedi, koliko je vredna tvoja nepremičnina
Brezplačna uvodna ocena brez obveznosti — pokliči ali pošlji sporočilo.